Ova stranica namijenjena je vlasnicima zemljišta, investitorima, OPG-ovima, turističkim djelatnicima, kampovima, općinama, razvojnim agencijama i ostalima koji žele pažljivo aktivirati prirodni prostor kroz manji, kvalitetniji i održiviji turistički projekt.

CLT Tiny Home koncept posebno je zanimljiv za lokacije koje imaju prirodni potencijal, ali nisu dio masovnog turizma: šume, livade, brežuljkaste krajeve, obiteljska imanja, zemljišta uz rijeke, jezera, planine, vinograde ili ruralna naselja.

Inspiracija su nam bile sljedeće situacije:

• Vlasnik želi postaviti 3 do 5 kućica za najam
• OPG želi dodati smještaj uz postojeću ponudu
• Kamp želi premium zonu s drvenim kućicama
• Investitor želi razviti manje eko naselje
• Lokalna zajednica želi aktivirati kontinentalni turizam
• Poduzetnik želi wellness retreat u prirodi

Ne postoji univerzalan broj kućica koji vrijedi za svaku lokaciju. Dobar projekt počinje pitanjem koliko kućica prostor može prirodno podnijeti, uz očuvanje privatnosti, mira i kvalitete boravka.

Orijentacijski modeli

• Mali projekt: 2–4 kućice
• Srednji projekt: 5–10 kućica
• Veći projekt: 10–20+ kućica

Manji broj kvalitetno raspoređenih kućica često stvara bolji turistički proizvod od pretrpane lokacije.

Zemljište ne mora biti savršeno, ali mora imati potencijal. Najvažnije je provjeriti pristup, vlasnički status, prostorni plan, infrastrukturu i karakter lokacije.

Prije razvoja provjeravamo:

1. Pristup i dokumentaciju
2. Teren i orijentaciju
3. Prirodu i okruženje
4. Infrastrukturu i potencijal širenja

Kvalitetan turistički projekt nije samo skup kućica. On uključuje razrađen koncept, dobar raspored, funkcionalnu infrastrukturu, identitet i sadržaje.

1. Smještaj
2. Organizacija dolaska
3. Kretanje kroz naselje
4. Boravak i doživljaj
5. Tehnika i održavanje
6. Lokalna povezanost

Kombinacija različitih modela može stvoriti funkcionalniji i tržišno privlačniji projekt.

• Silva – za šumske i mirnije dijelove
• Terra – za ruralna imanja i obitelji
• Natura – za glamping i kamp zone
• Vita – za wellness i premium projekte

Raspored naselja treba proizaći iz prirode lokacije, čuvati postojeće zelenilo i omogućiti privatnost.

1. Linearni raspored uz rijeku ili jezero
2. Šumski raspored s većom privatnošću
3. Centralni raspored oko zajedničkog prostora
4. Terasasti raspored na padini
5. Raspored uz postojeće imanje ili OPG

Fazni razvoj

1. Procjena zemljišta
2. Pilot projekt
3. Proširenje kapaciteta
4. Dodavanje sadržaja
5. Razvoj brenda

CLT Tiny Home može pružiti podršku od prve ideje do razvoja cjelovitog koncepta.

To uključuje procjenu zemljišta, prijedlog broja i rasporeda kućica, odabir modela, definiranje sadržaja, fazni razvoj i osnovnu investicijsku logiku.

Podrška može uključivati:

1. Početnu analizu
2. Koncept projekta
3. Prostorni raspored
4. Turističku i poslovnu logiku
5. Partnere i prezentaciju projekta